IBI · Catastro · evidencia
Antes de reclamar, revisa el dato.
Entiende el recibo, contrasta la descripción catastral y ordena la documentación que merece una revisión profesional.
Por ejemplo, escribes «me han cobrado de más» →
Verificado con la norma
El expediente de devolución de ingresos indebidos por IBI lo resuelve el propio ayuntamiento, igual que los recursos contra esos actos.
Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), artículo 77.1
Decidir antes de contactar
Convierte una sospecha en una pregunta que pueda probarse.
Cinco preguntas cerradas sitúan el activo por cuota, señal, escala y documentación. El resultado indica qué comprobar después; no emite un veredicto.
Foco económico: activos industriales o comerciales con un IBI anual en torno a 4.000 € o más. Es un umbral operativo de cualificación, no una regla jurídica.
Diagnóstico en 90 segundos
¿Merece la pena revisar este IBI?
Sin registro, sin documentos y sin prometer una devolución.
Paso 1 de 5
La solicitud se registra y se cede al equipo técnico que estudia el caso. El diagnóstico no decide si existe derecho a reclamar.
Falta una respuesta. Vuelve al primer paso y completa el diagnóstico.
Qué se contrasta
El recibo no explica por qué pagas esa cifra.
La base imponible del IBI es el valor catastral. Por eso el trabajo útil empieza comprobando si la descripción del inmueble coincide con la realidad.
Conciliar superficies →Superficie
Metros, porches, altillos, sótanos o reparto de elementos comunes que no cuadran con planos y documentación.
Uso y destino
Una clasificación catastral que no describe la actividad o el destino real de la parte revisada.
Categoría y antigüedad
Tipología, calidad constructiva, fecha o estado que requieren contraste técnico, no una conclusión a simple vista.
Elementos e instalaciones
Componentes transformados o inexistentes que siguen formando parte de la descripción del activo.
Laboratorio IBI
Diez hojas de trabajo que producen un resultado verificable.
Funcionan sin registro y sin enviar los datos introducidos. Cada una enlaza la fuente oficial que define sus límites.
Ver todas las herramientas →- 01H-01 · Reconstruir la cuotaCalculadora inversa del recibo del IBI→
- 02H-02 · Explicar una subidaComparador histórico de recibos→
- 03H-03 · Contrastar metrosConciliador de superficies→
- 04H-04 · Descomponer el códigoLector de referencia catastral→
- 05H-05 · Cerrar huecos de pruebaConstructor de expediente probatorio→
- 06H-06 · Ordenar fechasCronología de actos y recibos→
- 07H-07 · Elegir qué revisar primeroPriorizador de cartera inmobiliaria→
- 08H-08 · Descomponer el activoExplorador de anatomía por tipo de activo→
- 09H-09 · Dibujar los recintosInventario visual de recintos industriales→
- 10H-10 · Decidir el siguiente pasoMatriz de decisión para una revisión del IBI→
Diez capítulos
Del cálculo al expediente; del expediente a la decisión.
La arquitectura sigue dependencias reales. Primero identifica el dato y su fuente; después contrasta el inmueble, construye la prueba y solo entonces estudia vías y efectos.
- 01Fundamentos del IBIReconstruir el cálculo y localizar qué componente cambió.
- 02Expediente e información catastralObtener la fotografía administrativa y enlazarla con el inmueble correcto.
- 03Errores y discrepancias catastralesSeparar una sospecha de una diferencia documentada.
- 04IBI por tipo de activoAdaptar la revisión a la anatomía y documentación de cada activo.
- 05Anatomía de activos industrialesAsignar a cada elemento una superficie, un uso, una fecha y una fuente.
- 06Pruebas y documentosConstruir un expediente pequeño, seguro y reproducible.
- 07Procedimientos catastralesEvitar que una buena prueba se presente en el procedimiento equivocado.
- 08Devoluciones, recibos y plazosRelacionar cada recibo con su acto, pago y posible vía.
- 09Gestión de carteras inmobiliariasEncontrar excepciones materiales sin automatizar veredictos.
- 10Decisión y revisión profesionalComprar la siguiente reducción de incertidumbre, no una promesa de ahorro.
Entradas troncales
Empieza por la pieza que explica el sistema completo.
Auditoría del IBI en una cartera inmobiliaria empresarial
Proceso repetible para inventariar recibos, detectar señales, verificar documentos y priorizar revisiones técnicas en múltiples activos.
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Desglose del cálculo del IBI para separar valor catastral, base liquidable, tipo municipal y posibles elementos del recibo antes de revisar.
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Abrir guía →Siguiente paso
Si ya tienes el último recibo, puedes pedir una primera revisión.
Un equipo técnico independiente puede realizar una primera revisión del caso. Este contenido no anticipa el resultado.
Solicitar una revisión inicial mediante nuestro formulario seguroRecogemos solo los datos necesarios para gestionar la solicitud y remitirla al equipo que estudiará el caso.