Lo que te ha pasado
La superficie que consta no es la real
Quien lo vive lo escribe así:«mide menos de lo que pone» «los metros no cuadran» «la superficie está mal» «me cuentan metros de más» «sobra superficie»
Qué dice la norma
Cada hecho lleva la frase literal y el artículo donde está. No hace falta creernos: el enlace va al texto oficial y la frase se puede buscar dentro.
La descripción catastral comprende localización, referencia catastral, superficie, uso o destino, calidad de las construcciones, representación gráfica, valor de referencia, valor catastral y titular catastral.
«La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor de referencia, el valor catastral y el titular catastral»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 3.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Los datos del Catastro se presumen ciertos salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecen.
«Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 3.3
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
En la subsanación de discrepancias, la iniciación se comunica concediendo 15 días para formular alegaciones.
«La iniciación del procedimiento se comunicará a los interesados, concediéndoles un plazo de 15 días para que formulen las alegaciones que estimen convenientes.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 18.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
En propiedad horizontal, cada elemento privativo susceptible de aprovechamiento independiente es un bien inmueble a efectos catastrales.
«Los diferentes elementos privativos que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al régimen especial de propiedad horizontal, así como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Incorporar al Catastro los inmuebles y las alteraciones de sus características es obligatorio, y puede extenderse a cuantos datos hagan falta para que la descripción concuerde con la realidad.
«La incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario, así como de las alteraciones de sus características, que conllevará, en su caso, la asignación de valor catastral, es obligatoria y podrá extenderse a la modificación de cuantos datos sean necesarios para que la descripción catastral de los inmuebles afectados concuerde con la realidad.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 11.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La resolución de subsanación de discrepancias produce efectos desde el día siguiente a que el Catastro tuvo constancia documentada de la discrepancia, no desde que ocurrió el hecho físico.
«La resolución que se dicte tendrá efectividad desde el día siguiente a la fecha en que el Catastro hubiera tenido constancia documentada de la discrepancia»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 18.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La subsanación de discrepancias se inicia de oficio: el escrito del interesado aporta conocimiento, no abre el expediente.
«El procedimiento de subsanación de discrepancias se iniciará de oficio por acuerdo del órgano competente, cuando la Administración tenga conocimiento, por cualquier medio, de la falta de concordancia entre la descripción catastral de los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 18.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La resolución expresa de la subsanación debe notificarse en seis meses desde la notificación del acuerdo de iniciación, y vencido ese plazo el expediente caduca y se archivan las actuaciones.
«El plazo máximo en que debe notificarse la resolución expresa será de seis meses desde la notificación del acuerdo de iniciación a los interesados. El vencimiento del plazo máximo de resolución determinará la caducidad del expediente y el archivo de todas las actuaciones.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 18.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La certificación catastral descriptiva y gráfica se incorpora a los procedimientos administrativos como medio de acreditación de la descripción física de los inmuebles.
«Igualmente se incorporará en los procedimientos administrativos como medio de acreditación de la descripción física de los inmuebles.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 3.2
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
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Territorio común. En Navarra y en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa el impuesto y el catastro son forales: cambian la norma, el boletín y la administración. El tipo de gravamen y las bonificaciones los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal.
Para máquinas: el mapa entero en JSON, con las citas y sus fuentes.