Qué comprobar
Geometría medible
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para documentarla: la cifra de superficie debe poder reconstruirse desde la geometría declarada. Esta comprobación forma parte de Expediente mínimo. Revisa además Escritura y Catastro no coinciden. Si el análisis afecta a «Vía de mantenimiento o revisión catastral», consulta Cómo corregir datos de Catastro.
Dos planos pueden mostrar el mismo edificio y ofrecer superficies distintas sin que ninguno esté equivocado. La diferencia suele estar en la finalidad, la fecha o la magnitud: útil, construida, ocupada, parcela, privativa o con elementos comunes.
La medición comienza después de definir la discrepancia. Si todavía no sabes qué superficie se está comparando o qué recinto explica la diferencia, usa primero la guía para ordenar una superficie que no coincide con Catastro. Esta página se ocupa del método y del anexo probatorio.
Clasifica el plano antes de medir
Un proyecto representa una solución prevista. El as-built pretende reflejar lo ejecutado. El plano de licencia responde a un trámite. El comercial puede usar superficie alquilable. El levantamiento documenta una medición concreta. Escribe el tipo en la portada de trabajo y no los mezcles en una suma.
Comprueba autor, fecha, escala, unidades, todas las plantas y cuadro de superficies. Si falta alguno, registra la limitación.
Reconciliación por recintos
Numera cada zona física y crea columnas para las magnitudes disponibles. La superficie útil no debe sumarse a la construida; sirve como control diferente. Los espesores, huecos y comunes pueden explicar parte de la distancia.
Cuando el plano agrupe zonas, conserva la relación. No redistribuyas un total entre recintos con una regla inventada para hacerlo coincidir con Catastro.
Incertidumbre, tolerancia y cifras significativas
Toda medición tiene método y precisión. Registra equipo, base cartográfica, puntos de control, criterio de contorno y tolerancia declarada por el técnico. No presentes 2.413,87 m² si el soporte solo permite una aproximación de varios metros.
| Magnitud | Método | Unidad | Precisión/tolerancia | Zonas excluidas | Control independiente |
|---|---|---|---|---|---|
| Parcela | levantamiento georreferenciado | m² | declarada | ninguna | cierre geométrico |
| Construida P1 | medición sobre as-built validado | m² | declarada | cuarto sin acceso | cotas + visita |
La diferencia debe superar la incertidumbre combinada antes de tratarse como señal métrica. Si dos planos difieren 3 m² pero ninguno define criterio ni tolerancia, la cantidad de decimales no resuelve la comparación.
Ejecuta controles de cierre: suma por recintos frente a planta, suma por plantas frente a cuerpo y cuerpos frente al total. Un ajuste manual en el último nivel oculta dónde nació la desviación.
Medir sobre un PDF
Solo mide si el archivo conserva escala y puedes verificarla con una cota conocida. Los PDF impresos, escaneados o redimensionados pueden deformarse. Una herramienta de medición precisa sobre un soporte incorrecto produce una cifra falsa con muchos decimales.
Si la diferencia es material, encarga un levantamiento con alcance definido. Indica qué recintos y magnitudes deben resolverse; no pidas “medir toda la nave” sin explicar la hipótesis.
Verifica dos cotas conocidas en direcciones distintas. Un PDF puede estar deformado de manera no uniforme; que una escala cuadre horizontalmente no garantiza la vertical. Si falla, úsalo para localizar, no para cuantificar.
Comparación con la certificación
Transcribe el detalle catastral y busca correspondencias, no solo totales. Una suma que cuadra puede ocultar dos zonas intercambiadas. Una suma que difiere puede incluir comunes legítimos. Marca coincidencia, no comparable, falta dato o diferencia.
Anexo de medición defendible
Incluye metodología, equipo cuando proceda, fecha de visita, zonas inaccesibles, planos acotados y cuadro de superficies. Relaciona el resultado con la referencia y con la versión de la ficha analizada.
La medición acredita un hecho físico. El técnico deberá evaluar su traducción catastral y el asesor, la actuación aplicable. No conviertas directamente metros de diferencia en euros de devolución.
El anexo debe enlazar fotografías mediante el manifiesto de puntos de toma y distinguir cualquier superficie común con la matriz del conjunto.
Trazabilidad
Cómo se ha comprobado esta guía
Revisada con reservasÚltima pasada del verificador el : 0 afirmaciones ancladas a su cita literal y 0 retiradas del texto.
Todo su contenido es método de medición y no derecho: clasificar el plano por su finalidad (proyecto, as-built, licencia, comercial, levantamiento), declarar equipo, base cartográfica y tolerancia, ejecutar controles de cierre entre recintos, plantas y cuerpos, verificar dos cotas antes de medir sobre un PDF y etiquetar la comparación con la certificación como coincidencia, no comparable, falta dato o diferencia. No enuncia plazo, órgano competente, procedimiento, obligación ni definición legal alguna: remite expresamente la traducción catastral al técnico y la actuación aplicable al asesor.
- Toda afirmación de plazo, procedimiento u órgano competente se contrasta contra su fuente primaria por dos verificadores independientes. Si discrepan, la afirmación no se publica.
- Ningún plazo se calcula aquí. Un plazo que salga de sumar dos reglas o de contar desde una fecha es un número que no aparece en ninguna norma, y esta guía no lo da: dice de qué depende.
- Hecho, inferencia y límite van separados. Una señal en tu recibo orienta una revisión; nunca demuestra por sí sola que haya un error ni que proceda una devolución.
- Esto no es asesoramiento. Aquí no se accede al Catastro, no se reciben expedientes y no se presentan recursos. El dictamen sobre un caso concreto lo hace un profesional con el expediente delante.
Se citan 4 fuentes, 4 de ellas oficiales, enlazadas al final. Qué garantizamos y qué no. Esta trazabilidad también se sirve en formato legible por máquina: procedencia de esta guía en JSON, con el índice de las 100 y el registro de descartes.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-05 · Herramienta vinculada
Constructor de expediente probatorio
Un índice imprimible de hechos, documentos presentes, ausencias y siguiente comprobación.
Revisión profesional
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Un equipo técnico independiente puede estudiar el caso sin que esta guía anticipe el resultado.