Lo que te ha pasado
El recibo ha subido sin causa visible
Quien lo vive lo escribe así:«me ha subido el ibi» «sube todos los años» «ha subido sin hacer nada» «este año pago más» «subida del recibo» «me lo han subido»
Qué dice la norma
Cada hecho lleva la frase literal y el artículo donde está. No hace falta creernos: el enlace va al texto oficial y la frase se puede buscar dentro.
La base liquidable es el resultado de practicar en la base imponible la reducción prevista en la ley: no es lo mismo que la base imponible.
«La base liquidable de este impuesto será el resultado de practicar en la base imponible la reducción a que se refieren los artículos siguientes.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
El coeficiente reductor vale 0,9 el primer año y disminuye 0,1 cada año hasta desaparecer.
«El coeficiente reductor tendrá el valor de 0,9 el primer año de su aplicación e irá disminuyendo en 0,1 anualmente hasta su desaparición.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La cuota íntegra del IBI resulta de aplicar el tipo de gravamen a la base liquidable, no al valor catastral.
«La cuota íntegra de este impuesto será el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo de gravamen a que se refiere el artículo siguiente.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La reducción en la base imponible se aplica durante nueve años desde la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales, con las salvedades del artículo 70 para los supuestos especiales.
«La reducción se aplicará durante un período de nueve años a contar desde la entrada en vigor de los nuevos valores catastrales, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 70 de esta ley.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Ese tipo diferenciado solo puede aplicarse, como máximo, al 10 por ciento de los inmuebles urbanos de mayor valor catastral de cada uso en el municipio.
«Dichos tipos solo podrán aplicarse, como máximo, al 10 por ciento de los bienes inmuebles urbanos del término municipal que, para cada uso, tenga mayor valor catastral»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Los ayuntamientos pueden fijar tipos diferenciados por uso catastral para inmuebles urbanos no residenciales, dentro de los límites que el propio artículo establece.
«los ayuntamientos podrán establecer, para los bienes inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la normativa catastral para la valoración de las construcciones»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Las ponencias son de ámbito municipal salvo que circunstancias territoriales, económicas o administrativas justifiquen una extensión mayor.
«Las ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 26.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
La ponencia de valores recoge los criterios, módulos de valoración, planeamiento y demás elementos para determinar el valor catastral.
«La ponencia de valores recogerá, según los casos y conforme a lo que se establezca reglamentariamente, los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral, y se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de valores.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 25.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
El valor catastral se determina aplicando la ponencia de valores, salvo en los supuestos que la propia ley exceptúa.
«La determinación del valor catastral, salvo en los supuestos a los que se refieren las letras c), d), g) y h) del apartado 2 del artículo 30, se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 24.1
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Si el ayuntamiento quiere fijar los elementos que determinan la cuota —el tipo, las bonificaciones— tiene que acordarlo y aprobar la ordenanza fiscal correspondiente.
«deberán acordar el ejercicio de tales facultades, y aprobar las oportunas ordenanzas fiscales»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-10
La ordenanza no entra en vigor hasta que su texto íntegro se publica en el boletín oficial de la provincia; ahí es donde se puede leer la que te aplican.
«habrán de ser publicados en el boletín oficial de la provincia o, en su caso, de la comunidad autónoma uniprovincial, sin que entren en vigor hasta que se haya llevado a cabo dicha publicación»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-10
La reducción no se aplica al incremento de base imponible que resulta de actualizar los valores catastrales por los coeficientes de las Leyes de Presupuestos.
«La reducción establecida en este artículo no se aplicará respecto del incremento de la base imponible de los inmuebles que resulte de la actualización de sus valores catastrales por aplicación de los coeficientes establecidos en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
El apartado 1 del artículo 72 fija un tipo mínimo supletorio y un máximo, que otros apartados del mismo artículo permiten incrementar o reducir en los supuestos que enumeran.
«El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-09
Antes de aprobarse, la ordenanza se expone treinta días como mínimo, y dentro de ese plazo cualquier interesado puede ver el expediente y presentar reclamaciones.
«se expondrán en el tablón de anuncios de la Entidad durante treinta días, como mínimo, dentro de los cuales los interesados podrán examinar el expediente y presentar las reclamaciones que estimen oportunas»
Comprobado por 2 verificadores independientes · 2026-08-10
Dónde se explica con tu caso delante
- Actualización del valor catastral: cómo rastrear un cambio en el IBI
- Base liquidable del IBI: por qué puede diferir del valor catastral
- Coeficientes de valoración catastral: cómo leerlos con contexto
- La ordenanza fiscal del IBI: dónde está y qué se puede reclamar
- Ponencia de valores catastrales: para qué sirve al revisar el IBI
- Tipo de gravamen del IBI: qué decide el ayuntamiento
Territorio común. En Navarra y en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa el impuesto y el catastro son forales: cambian la norma, el boletín y la administración. El tipo de gravamen y las bonificaciones los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal.
Para máquinas: el mapa entero en JSON, con las citas y sus fuentes.