Qué comprobar
Autorización de obra
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para documentarla: autorizar, proyectar, ejecutar y terminar son hitos distintos. La explicación general está en Índice de evidencias. Revisa además Actividad autorizada y Objeto jurídico y descripción. Para revisar también «Vía de mantenimiento o revisión catastral», continúa por Cómo corregir datos de Catastro.
La licencia de obra acredita una autorización administrativa dentro de su alcance. No demuestra automáticamente que el proyecto se ejecutara entero, que terminara en la fecha de concesión ni que el estado actual coincida con los planos aprobados.
Lee el expediente como una secuencia
Empieza por la resolución de licencia y su objeto. Añade proyecto, condicionantes, modificaciones, prórrogas, comunicaciones y certificado final. Si hubo inspección o acta, colócala también. El documento más reciente no sustituye los anteriores: explica una fase distinta.
Grafo de autorización y ejecución
Asigna un nodo a cada documento y otro a cada cuerpo o actuación. Enlaza autoriza, modifica, ejecuta, certifica, inspecciona y sustituye. Así una modificación que elimina media entreplanta no queda enterrada detrás del proyecto original.
| Actuación | Proyecto inicial | Modificación | Certificado parcial/final | Estado observado | Conclusión disponible |
|---|---|---|---|---|---|
| Ampliación A | 800 m² previstos | 650 m² aprobados | 650 m² identificados | coincide | ejecutado según modificación |
| Marquesina M | incluida | sin mención | no certificada | ausente | no afirmar ejecución |
El grafo también detecta documentos citados pero no aportados. Una resolución que se apoya en un plano no incluido deja una laguna concreta que puede solicitarse; no autoriza a reconstruir el plano desde la cifra final.
Autorizado, ejecutado y existente
Crea tres columnas. En la primera, elementos autorizados. En la segunda, lo que el certificado y los documentos de obra acreditan como ejecutado. En la tercera, lo observado hoy. Las diferencias entre columnas revelan cambios de proyecto, obras parciales o demoliciones posteriores.
Añade una cuarta: incorporado en Catastro. Puede coincidir o no con lo existente. Esta columna convierte el expediente de obra en evidencia para una pregunta catastral sin confundir que la licencia modifique directamente la base.
Fecha de construcción
No utilices la concesión de licencia como fecha automática de antigüedad. Una obra puede empezar meses después y acabar por fases. Define qué hito necesitas probar y qué documento lo respalda. Para un cuerpo concreto, el certificado parcial puede ser más informativo que el final global.
Superficie y alcance
Extrae cuadros de proyecto y planos. Identifica si hablan de útil, construida u ocupada. Relaciona cada cuerpo con la referencia catastral adecuada. Una licencia para toda la parcela puede incluir elementos que luego pertenecen a unidades diferentes.
Cuando no encuentras la licencia
La ausencia en el archivo interno no prueba que no exista. Consulta los canales pertinentes, revisa títulos y expedientes y documenta la búsqueda. Un certificado técnico u otras fuentes pueden ayudar a reconstruir hechos, pero deben explicar su método.
Uso en una revisión
La licencia es potente cuando la señal afecta a una obra identificada: ampliación omitida, demolición no incorporada o fecha incorrecta. Es menos útil si la duda es puramente tributaria o de titularidad.
Presentación limpia
Adjunta resolución, planos relevantes y certificado; cita páginas y marca en color el cuerpo discutido. No envíes el proyecto completo si la pregunta se limita a una marquesina, salvo que el contexto sea necesario.
El objetivo es demostrar una realidad, no coleccionar sellos. La traducción al dato catastral y sus efectos exige el análisis posterior correspondiente.
Integra las actuaciones en el registro de eventos de la nave y utiliza la máquina de estados de reforma cuando proyecto y ejecución diverjan.
Trazabilidad
Cómo se ha comprobado esta guía
Revisada con reservasÚltima pasada del verificador el : 2 afirmaciones ancladas a su cita literal y 0 retiradas del texto.
Qué afirma esta guía y en qué se apoya
Son objeto de declaración o comunicación ante el Catastro, según proceda, la realización de nuevas construcciones y la ampliación, rehabilitación, reforma, demolición o derribo de las ya existentes, parcial o total; no se consideran tales las obras o reparaciones que tengan por objeto la mera conservación y mantenimiento de los edificios ni las que afecten tan sólo a características ornamentales o decorativas.
«2. Serán objeto de declaración o comunicación, según proceda, los siguientes hechos, actos o negocios: a) La realización de nuevas construcciones y la ampliación, rehabilitación, reforma, demolición o derribo de las ya existentes, ya sea parcial o total. No se considerarán tales las obras o reparaciones que tengan por objeto la mera conservación y mantenimiento de los edificios, y las que afecten tan sólo a características ornamentales o decorativas.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 16.2.a)2 verificadores el 2026-08-09
Las comunicaciones previstas en las letras f) y g) del artículo 14.1 de la Ley del Catastro —entre ellas las que formulan las entidades locales sobre actuaciones para las que se otorgó licencia o autorización municipal— no eximen de la obligación de declarar, salvo que se produzcan con anterioridad a la finalización del plazo máximo para cumplir dicha obligación, en cuyo caso la Dirección General del Catastro advertirá de esta circunstancia en el correspondiente acuerdo.
«Las comunicaciones previstas en las letras f) y g) anteriores no eximirán de la obligación de declarar salvo que se produzcan con anterioridad a la finalización del plazo máximo para cumplir con dicha obligación, en cuyo caso la Dirección General del Catastro advertirá de esta circunstancia en el correspondiente acuerdo.»
Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 14.22 verificadores el 2026-08-09
- Toda afirmación de plazo, procedimiento u órgano competente se contrasta contra su fuente primaria por dos verificadores independientes. Si discrepan, la afirmación no se publica.
- Ningún plazo se calcula aquí. Un plazo que salga de sumar dos reglas o de contar desde una fecha es un número que no aparece en ninguna norma, y esta guía no lo da: dice de qué depende.
- Hecho, inferencia y límite van separados. Una señal en tu recibo orienta una revisión; nunca demuestra por sí sola que haya un error ni que proceda una devolución.
- Esto no es asesoramiento. Aquí no se accede al Catastro, no se reciben expedientes y no se presentan recursos. El dictamen sobre un caso concreto lo hace un profesional con el expediente delante.
Se citan 4 fuentes, 4 de ellas oficiales, enlazadas al final. Qué garantizamos y qué no. Esta trazabilidad también se sirve en formato legible por máquina: procedencia de esta guía en JSON, con el índice de las 100 y el registro de descartes.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-05 · Herramienta vinculada
Constructor de expediente probatorio
Un índice imprimible de hechos, documentos presentes, ausencias y siguiente comprobación.
Revisión profesional
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Un equipo técnico independiente puede estudiar el caso sin que esta guía anticipe el resultado.