{
  "esquema": "https://reclamacionibi.vertizel.com/esquema/procedencia.schema.json",
  "guia": {
    "slug": "titular-catastral-y-propietario",
    "url": "https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/titular-catastral-y-propietario/",
    "titulo": "Titular catastral y propietario: diferencias que afectan al expediente",
    "actualizada": "2026-08-09"
  },
  "url": "https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/titular-catastral-y-propietario/procedencia.json",
  "actualizado": "2026-08-09",
  "protocolo": {
    "verificadoresPorAfirmacion": 2,
    "reglas": [
      "Toda afirmación publicada viaja con la cita literal del fragmento que la sostiene.",
      "Sin cita literal contra fuente primaria, la afirmación no se publica.",
      "Lo refutado o no encontrado sale del texto de la guía y queda en descartes.",
      "Ningún plazo se compone sumando reglas ni contando desde una fecha."
    ]
  },
  "resumen": {
    "afirmaciones": 3,
    "descartes": 0
  },
  "afirmaciones": [
    {
      "id": "quienes-son-titulares-catastrales",
      "texto": "Son titulares catastrales quienes están dados de alta por ostentar la propiedad plena o menos plena, una concesión administrativa, un derecho de superficie o un usufructo.",
      "norma": "Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 9.1",
      "fuente": "https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163#a9",
      "cita": "Son titulares catastrales las personas naturales y jurídicas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos: a) Derecho de propiedad plena o menos plena. b) Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos a que se halle afecto. c) Derecho real de superficie. d) Derecho real de usufructo.",
      "veredicto": "confirmada",
      "verificadores": 2,
      "fecha": "2026-08-09",
      "guias": [
        "titular-catastral-y-propietario"
      ]
    },
    {
      "id": "presuncion-de-certeza-de-los-datos-catastrales",
      "texto": "Los datos del Catastro se presumen ciertos salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecen.",
      "norma": "Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 3.3",
      "fuente": "https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163#a3",
      "cita": "Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.",
      "veredicto": "confirmada",
      "verificadores": 2,
      "fecha": "2026-08-09",
      "guias": [
        "cartografia-catastral-como-leerla",
        "catastro-registro-propiedad-diferencias",
        "certificado-antiguedad-inmueble",
        "escritura-y-catastro-diferencias",
        "titular-catastral-y-propietario"
      ]
    },
    {
      "id": "discrepancia-con-el-registro",
      "texto": "Si el titular catastral discrepa del registral en fincas con referencia catastral en el Registro, prevalece la titularidad registral salvo que el documento de incorporación al Catastro sea posterior.",
      "norma": "Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 9.4",
      "fuente": "https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163#a9",
      "cita": "En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho según el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aquél, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad.",
      "veredicto": "confirmada",
      "verificadores": 2,
      "fecha": "2026-08-09",
      "guias": [
        "titular-catastral-y-propietario"
      ]
    }
  ],
  "descartes": []
}