# Demolición no actualizada en Catastro: pruebas y primeros pasos > Qué reunir cuando Catastro sigue mostrando una construcción demolida y cómo separar la fecha física de sus posibles efectos administrativos. Fuente: [Reclamación IBI](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/demolicion-no-actualizada-catastro/) Actualizado: 2026-08-09 Si Catastro sigue mostrando una construcción demolida, la prueba debe responder con precisión: qué elemento desapareció, qué superficie tenía y en qué fecha dejó de existir. “Ya no está” es un buen aviso operativo, pero todavía no es un expediente. ## Identifica el cuerpo sin ambigüedad Asigna un código al edificio, marquesina, altillo o recinto. Señálalo en la certificación y en el plano anterior a la demolición. Si la actuación fue parcial, dibuja el límite conservado; pedir que desaparezca todo el cuerpo puede crear una nueva inexactitud. ## Forma una cadena de cuatro pruebas 1. **Estado anterior:** plano, certificación o fotografía que localiza el elemento. 2. **Autorización:** licencia, orden o expediente de demolición. 3. **Ejecución:** certificado técnico, acta, facturas o imágenes fechadas. 4. **Estado posterior:** levantamiento, fotografías y cartografía actual. No todas las piezas son imprescindibles en cualquier caso, pero la cadena debe dejar claro que la obra se ejecutó y cuándo. ## Acta de identidad y desaparición La cadena se vuelve auditable con una tabla por elemento: | ID | Estado anterior | Acto habilitante | Evidencia de ejecución | Estado posterior | Intervalo defendible | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | C-03 | huella y superficie en plano fechado | licencia que nombra C-03 | certificado y secuencia fotográfica | levantamiento sin C-03 | entre último estado previo y primera prueba posterior | El intervalo es preferible a una fecha exacta inventada. Una factura acredita una prestación facturada, pero quizá no el día en que desapareció todo el cuerpo; una ortofoto muestra un estado en la fecha de vuelo, no los meses intermedios. Explica el alcance de cada fuente. En una demolición parcial, divide el cuerpo original en `C-03A` conservado y `C-03B` eliminado. Reconcilia la superficie anterior con ambas partes y mide el estado posterior. Así el escrito no solicita borrar la totalidad cuando permanecen cimentación, cerramientos o una fracción funcionalmente identificable. ## Demoler no es vaciar Retirar maquinaria, cerrar una actividad o dejar una nave sin uso no elimina una construcción. Tampoco desmontar un equipo equivale necesariamente a demoler la obra civil que lo soportaba. Describe material, anclaje y permanencia cuando el elemento está en la frontera entre instalación y edificio. ## Revisa la comunicación ya realizada Busca declaraciones, justificantes y notificaciones posteriores. Puede existir una comunicación incompleta, una actualización sobre otra referencia o un procedimiento aún abierto. El expediente evita presentar de nuevo lo mismo sin saber qué ocurrió. ## Separa corrección y recibos Una vez acreditada la desaparición, debe estudiarse la vía para actualizar el dato y la fecha de efectos que corresponda. La eventual revisión de recibos es una cuestión tributaria adicional. No anuncies la devolución multiplicando la superficie demolida por una estimación de cuatro años. Tres normas marcan el camino real. La demolición es un hecho declarable: el artículo 16 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario incluye entre los hechos objeto de declaración o comunicación «la realización de nuevas construcciones y la ampliación, rehabilitación, reforma, demolición o derribo de las ya existentes, ya sea parcial o total». Tiene plazo propio: «el plazo de presentación de las declaraciones catastrales será de dos meses contados desde el día siguiente al del hecho, acto o negocio objeto de la declaración», dice el artículo 28 del Reglamento del Catastro, que remite a la fecha de terminación de las obras. Y la eficacia depende del procedimiento por el que entre. Si entra por declaración —que es lo que corresponde cuando había obligación de declarar—, el artículo 17 dispone que esos actos «tendrán eficacia desde la fecha en que se produjo el hecho, acto o negocio que originó la incorporación o modificación catastral, con independencia del momento en que se notifiquen». Es la regla más favorable, y hace del expediente de obra la prueba central. Lo que no arregla es el carril tributario: los efectos catastrales llegan al IBI en el devengo siguiente, y cada ejercicio anterior depende de su propio acto municipal y de su firmeza. Ahí es donde se rompe la aritmética de los cuatro años. Comprueba también la hipótesis contraria: quizá la construcción ya fue eliminada de la descripción alfanumérica y solo persiste en una capa cartográfica antigua, o quizá el elemento visible pertenece a otra referencia. Contrasta [cartografía](/guias/cartografia-catastral-como-leerla/), ficha y expediente antes de afirmar que alimenta el valor. ## Resumen para el profesional Entrega una página con referencia, elemento, superficie, fecha sostenida, estado catastral actual y lista de anexos. Añade la cuota anual para medir materialidad, pero no como prueba del error. El caso será fuerte cuando una persona ajena pueda localizar el elemento en ambos estados y seguir la cronología sin depender de testimonios informales. El cierre técnico debe indicar qué desapareció; el cierre administrativo, qué dato consta; y el análisis tributario, qué actos concretos se relacionan. Son tres conclusiones enlazadas, nunca una sola flecha desde fotografía hasta devolución. ## Procedencia de las afirmaciones Versión legible por máquina: https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/demolicion-no-actualizada-catastro/procedencia.json - **La demolición o derribo, total o parcial, es un hecho sujeto a declaración o comunicación catastral.** - Norma: [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004), artículo 16.2.a)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163#a16) - Cita literal: «La realización de nuevas construcciones y la ampliación, rehabilitación, reforma, demolición o derribo de las ya existentes, ya sea parcial o total.» - Confirmada por 2 verificadores independientes el 2026-08-09. - **El plazo para declarar es de dos meses desde el día siguiente al hecho, y ese día se fija por la terminación de las obras, la autorización del cambio de uso o la escritura pública.** - Norma: [Reglamento del Catastro Inmobiliario (Real Decreto 417/2006), artículo 28.2](https://www.boe.es/eli/es/rd/2006/04/07/417/con#a28) - Cita literal: «El plazo de presentación de las declaraciones catastrales será de dos meses contados desde el día siguiente al del hecho, acto o negocio objeto de la declaración, a cuyo efecto se atenderá a la fecha de terminación de las obras, a la del otorgamiento de la autorización administrativa de la modificación de uso o destino y a la fecha de la escritura pública» - Confirmada por 2 verificadores independientes el 2026-08-09. Retirado de esta guía: - ~~La resolución surte efectos desde el día siguiente a que el Catastro tuvo constancia documentada de la discrepancia.~~ - Veredicto: refutada por 2 verificadores el 2026-08-09. - Motivo: Un verificador independiente señaló que una demolición no declarada queda fuera de la subsanación de discrepancias, que el artículo 18.1 excluye cuando el origen es el incumplimiento del deber de declarar. La regla aplicable es el artículo 17.6, con eficacia desde la fecha del hecho, y así se ha reescrito el pasaje. ## Fuentes citadas - [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163) - [Sede del Catastro: procedimientos y trámites](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/procedimientos_tramites.html) - [Sede del Catastro: productos y certificaciones catastrales](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/productos.html) ## Lecturas relacionadas - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/elementos-comunes-catastro.md) - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/reforma-no-actualizada-catastro.md) - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/documentos-revisar-ibi-catastro.md)